Für so manche Baumaßnahme benötigt man keinen Riesenkredit, sondern nur ein recht überschaubares Baugeld. Das kann bei Modernisierungen, größeren Sanierungsmaßnahmen, aber auch bei Um- und Ausbauten der Fall sein. Dann sollte man als Bauherr auf jeden Fall wissen, dass man eine solche Baufinanzierung nicht nur über die klassische Hypothek bekommt, sondern auch andere Darlehensformen dafür nutzen kann.

Bei einem Kreditvergleich fällt hier vor allem der Sofortkredit ins Auge. Er fällt in die Rubrik, die in der Fachsprache als Konsumkredit bezeichnet wird. Dieser Kredit hat keine Zweckbindung und kann deshalb nach eigener Wahl als Baugeld oder für andere Sachen verwendet werden. Ein solcher zweckfreier Kredit ist heute bei vielen Banken bis zu 50.000 Euro und an einigen Stellen sogar bis zu 100.000 Euro möglich. Er bringt auch als Baufinanzierung mehrere entscheidende Vorteile mit. www.immobilienkredit-plus.de bietet tolle Infos zum Thema - einfach mal reinschauen!

So entfallen durch die standardisierte Prüfung der Kreditanträge und die ebenfalls normierten Verträge zum Kredit in den meisten Fällen die Abschlussgebühren. Außerdem kann man sich die Kosten der Eintragung eines Grundpfandrechts sparen, die bei einer reinen Baufinanzierung durch eine Hypothek anfallen. Damit kann man die kleine Differenz ausgleichen, die man gegenüber den klassischen Bauzinsen hinnehmen muss. Als einzige Sicherheit für einen zweckfreien Kredit als Baugeld wird ein regelmäßiges Einkommen aus einer abhängigen Beschäftigung verlangt, bei der jedoch die im Arbeitsvertrag vereinbarte Probezeit schon abgelaufen sein muss. Das Grundstück bleibt also völlig unbelastet und man kann jederzeit nach eigenem Gutdünken darüber verfügen, was bei Baugeld aus einer Hypothek nicht der Fall ist.

Entscheidet man sich für die traditionelle Baufinanzierung, dann findet man bei einem Kreditvergleich mehrere Möglichkeiten der Gestaltung der Bauzinsen. So kann der Kreditvergleich einen Kredit mit einer langen Laufzeit der Zinsbindung ausweisen. Das lohnt sich dann, wenn man den Vertrag zum Kredit für das Baugeld in einer Phase mit niedrigen Zinsen abschließt. Sind die Bauzinsen allgemein gerade hoch, sollte man für seinen Kredit variable Bauzinsen vereinbaren. Sie werden bei Veränderungen angepasst und bei jeder Anpassung der Bauszinsen hat man die Möglichkeit, ohne Vorfälligkeitszinsen einen Teil oder den gesamten Kredit ablösen zu können.
In jedem Fall lohnt sich ein Baufinanzierung Vergleich.

Auch andere Dinge wirken sich auf die Bauzinsen aus. So hängt die Zinsansetzung für eine klassische Baufinanzierung auch davon ab, auf welcher Rangstelle das Grundpfandrecht zu Gunsten der Bank eingetragen werden kann. Hinzu kommt, dass beim Baugeld sowohl der Eigenkapitalanteil als auch der Anteil der von der Bank bereit gestellten Baufinanzierung am Beleihungswert der Immobilie berücksichtigt werden. Dadurch können zusätzliche Kosten zum Beispiel für ein Wertgutachten anfallen.

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